Estimation théorique
Avenue Jules Guesde,78260 Achères (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Jules Guesde,78260-Achères indique un avis de valeur compris entre 478.000€ et 540.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.780€ et 5.400€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 540.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.653€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.653€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Achères (78005), comprenant 21252 habitants est de 13,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.382€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,43€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.843€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 478.000€ et 540.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.653€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.653€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Achères (78005), comprenant 21252 habitants est de 13,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.382€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,43€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.843€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-03 | 14 | AV JULES GUESDE | 3 | 68 | 504 | 340000€ | 5000€ |
2021-10-21 | 25 | AV JULES GUESDE | 5 | 137 | 505 | 599000€ | 4372€ |
2022-07-25 | 10 | AV PAQUET | 3 | 94 | 500 | 514736€ | 5476€ |
2020-07-06 | 32 | AV JULES GUESDE | 3 | 69 | 450 | 267000€ | 3870€ |
2021-06-21 | 36 | AV DE CONFLANS | 4 | 140 | 361 | 415000€ | 2964€ |
2022-12-30 | 30 | AV DE CONFLANS | 9 | 173 | 403 | 960000€ | 5549€ |
2021-08-04 | 14 | RUE MAURICE BERTEAUX | 4 | 93 | 325 | 434060€ | 4667€ |
2023-05-17 | 24 | RUE MAURICE BERTEAUX | 6 | 132 | 433 | 471180€ | 3570€ |
2022-10-28 | 3 | RUE LASNE BERGER | 4 | 58 | 570 | 330000€ | 5690€ |
2021-07-09 | 47 | AV DE CONFLANS | 3 | 60 | 415 | 410000€ | 6833€ |
2020-06-25 | 39 | AV DE STALINGRAD | 6 | 111 | 161 | 381850€ | 3440€ |
2019-07-19 | 5 | AV FELIX FAURE | 4 | 85 | 383 | 362000€ | 4259€ |
2022-09-29 | 55 | AV DE CONFLANS | 4 | 45 | 339 | 283000€ | 6289€ |
2021-05-28 | 4 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 5 | 82 | 379 | 457000€ | 5573€ |
2022-06-24 | 15 | AV FELIX FAURE | 4 | 80 | 219 | 425351€ | 5317€ |
2022-05-24 | 6 | AV FELIX FAURE | 3 | 72 | 466 | 525000€ | 7292€ |
2020-02-06 | 18 | RUE AUX MOUTONS | 5 | 82 | 404 | 340000€ | 4146€ |
2020-12-21 | 23 | AV DE STALINGRAD | 3 | 65 | 211 | 390050€ | 6001€ |
2022-09-12 | 24 | AV JEAN 23 | 4 | 71 | 246 | 501450€ | 7063€ |
2022-12-02 | 20 | AV FELIX FAURE | 3 | 56 | 372 | 305000€ | 5446€ |
2020-06-22 | 5 | RUE HELENE | 6 | 150 | 403 | 358830€ | 2392€ |
2021-02-05 | 5 | RUE HELENE | 6 | 150 | 403 | 400000€ | 2667€ |
2021-12-07 | 5 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 5 | 107 | 424 | 547350€ | 5115€ |
2022-11-23 | 28 | AV FELIX FAURE | 3 | 87 | 146 | 393097€ | 4518€ |
2022-02-14 | 28 | AV FELIX FAURE | 3 | 66 | 145 | 500000€ | 7576€ |
2019-06-28 | 11 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 5 | 130 | 583 | 487300€ | 3748€ |
2022-05-17 | 5 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 5 | 117 | 682 | 295000€ | 2521€ |
2020-11-19 | 9 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 7 | 110 | 575 | 478000€ | 4345€ |
2020-07-20 | 5 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 6 | 180 | 643 | 500000€ | 2778€ |
2021-07-28 | 30 | AV FELIX FAURE | 4 | 70 | 279 | 313000€ | 4471€ |
2022-09-08 | 4 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 80 | 362 | 280000€ | 3500€ |
2020-10-29 | 7 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 6 | 142 | 290 | 295000€ | 2077€ |
2023-05-16 | 1 | AV ALICE | 4 | 59 | 288 | 356000€ | 6034€ |
2022-02-17 | 15 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 5 | 73 | 559 | 351000€ | 4808€ |
2021-04-28 | 4 | RUE SAINT MARTIN | 4 | 100 | 0 | 235000€ | 2350€ |
2019-10-25 | 2 | RUE DES MESANGES | 4 | 70 | 289 | 240000€ | 3429€ |
2021-07-23 | 9 | RUE HELENE | 5 | 111 | 530 | 481300€ | 4336€ |
2022-01-07 | 16 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 75 | 372 | 430180€ | 5736€ |
2020-07-06 | 15 | AV JEAN 23 | 6 | 154 | 423 | 494000€ | 3208€ |
2022-04-29 | 71 | AV DE CONFLANS | 4 | 56 | 1137 | 400000€ | 7143€ |
2023-03-31 | 5 | RUE DES MESANGES | 5 | 80 | 747 | 440000€ | 5500€ |
2020-02-14 | 11 | AV ALICE | 3 | 90 | 459 | 448000€ | 4978€ |
2020-10-02 | 12 | RUE HELENE | 7 | 164 | 576 | 500000€ | 3049€ |
2022-03-09 | 18 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 5 | 133 | 378 | 565000€ | 4248€ |
2021-10-08 | 11 | AV ALICE | 4 | 101 | 522 | 505000€ | 5000€ |
2021-12-16 | 1 | IMP SAINT MARTIN | 3 | 64 | 145 | 278500€ | 4352€ |
2022-09-06 | 18 | AV DE STALINGRAD | 3 | 78 | 121 | 290000€ | 3718€ |
2020-02-21 | 7 | RUE SAINT MARTIN | 4 | 127 | 214 | 360000€ | 2835€ |
2022-01-12 | 9 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 58 | 391 | 262000€ | 4517€ |
2023-06-20 | 4 | RUE TRAVERSIERE | 4 | 86 | 496 | 450000€ | 5233€ |
2023-01-26 | 4 | IMP DU TELEGRAPHE | 3 | 68 | 204 | 318000€ | 4676€ |
2022-04-11 | 9 | RUE SAINT MARTIN | 4 | 159 | 439 | 632751€ | 3980€ |
2022-03-18 | 11 | RUE DES MESANGES | 3 | 65 | 401 | 315000€ | 4846€ |
2020-08-28 | 15 | RUE RENE ALBERT | 5 | 84 | 117 | 317000€ | 3774€ |
2020-12-21 | 12 | AV ALICE | 4 | 95 | 557 | 412000€ | 4337€ |
2021-09-28 | 13 | RUE DES MESANGES | 3 | 69 | 273 | 485000€ | 7029€ |
2023-03-13 | 19 | RUE HELENE | 2 | 66 | 477 | 300000€ | 4545€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DESCHAMPS GUERIN | 6 | 108 | 419 | 467450€ | 4328€ |
2021-07-19 | 4 | RUE COFFINIERES | 5 | 76 | 262 | 340000€ | 4474€ |
2020-02-28 | 4 | RUE RIQUET | 4 | 96 | 342 | 333000€ | 3469€ |
2019-10-23 | 81 | AV DE CONFLANS | 6 | 112 | 349 | 409000€ | 3652€ |
2019-11-05 | 8 | AV JEAN 23 | 5 | 97 | 464 | 435000€ | 4485€ |
2023-03-21 | 1 | RUE DE SAINT GERMAIN | 6 | 100 | 129 | 308000€ | 3080€ |
2020-09-08 | 22 | RUE DE SAINT GERMAIN | 3 | 55 | 133 | 225000€ | 4091€ |
2019-06-13 | 30 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 5 | 134 | 459 | 429000€ | 3201€ |
2021-12-15 | 8 | RUE DE SAINT GERMAIN | 7 | 120 | 197 | 449000€ | 3742€ |
2022-08-02 | 10 | RUE LEFEBVRE | 3 | 80 | 357 | 330000€ | 4125€ |
2023-02-10 | 6 | AV MAURICE THOREZ | 7 | 118 | 601 | 371950€ | 3152€ |
2021-06-25 | 21 | RUE DES MESANGES | 3 | 82 | 412 | 325550€ | 3970€ |
2021-07-02 | 2 | RUE SURMONT | 5 | 70 | 303 | 385000€ | 5500€ |
2023-06-19 | 24 | AV ALICE | 3 | 107 | 410 | 435000€ | 4065€ |
2020-12-17 | 20 | RUE DES MESANGES | 2 | 37 | 418 | 367500€ | 9932€ |
2019-05-07 | 4 | RUE SURMONT | 3 | 80 | 104 | 253000€ | 3163€ |
2021-03-12 | 14 | RUE DES MARAIS | 4 | 74 | 51 | 273000€ | 3689€ |
2021-07-23 | 8 | RUE DES MARAIS | 3 | 80 | 74 | 289149€ | 3614€ |
2020-12-21 | 38 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 74 | 443 | 422000€ | 5703€ |
2021-01-27 | 87 | AV DE CONFLANS | 5 | 144 | 825 | 549500€ | 3816€ |
2020-06-15 | 11 | RUE SURMONT | 3 | 51 | 451 | 165000€ | 3235€ |
2023-06-01 | 35 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 78 | 550 | 457800€ | 5869€ |
2021-05-31 | 37 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 142 | 580 | 591600€ | 4166€ |
2022-02-18 | 18 | RUE SURMONT | 4 | 78 | 847 | 460000€ | 5897€ |
2020-12-08 | 24 | RUE CARNOT | 4 | 109 | 431 | 125623€ | 1153€ |
2023-05-12 | 4 | IMP DES ALLIES | 4 | 75 | 359 | 335000€ | 4467€ |
2021-07-15 | 7 | RUE GEORGES BOURGOIN | 6 | 121 | 615 | 400000€ | 3306€ |
2022-07-19 | 38 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 120 | 547 | 405000€ | 3375€ |
2019-08-08 | 15 | RUE PASTEUR | 5 | 90 | 325 | 413340€ | 4593€ |
2020-03-13 | 2 | RUE GEORGES BOURGOIN | 5 | 88 | 460 | 364570€ | 4143€ |
2020-09-22 | 10 | RUE DES COTTAGES | 5 | 101 | 242 | 400000€ | 3960€ |
2021-10-22 | 17 | RUE JEAN JAURES | 5 | 97 | 474 | 313500€ | 3232€ |
2019-06-13 | 17 | RUE PASTEUR | 4 | 69 | 368 | 311558€ | 4515€ |
2022-06-24 | 6 | RUE DES COTTAGES | 6 | 80 | 171 | 352900€ | 4411€ |
2022-02-08 | 19 | RUE PASTEUR | 3 | 52 | 394 | 310000€ | 5962€ |
2021-02-26 | 5 | ALL LOUIS NOGUERES | 5 | 92 | 403 | 410000€ | 4457€ |
2023-03-03 | 9 | ALL LOUIS NOGUERES | 6 | 114 | 401 | 440000€ | 3860€ |
2020-12-01 | 21 | RUE CARNOT | 6 | 136 | 592 | 426000€ | 3132€ |
2023-06-06 | 50 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 88 | 481 | 493000€ | 5602€ |
2020-09-25 | 12 | RUE JEAN JAURES | 6 | 100 | 252 | 200000€ | 2000€ |
2019-12-26 | 12 | RUE JEAN JAURES | 6 | 100 | 252 | 560000€ | 5600€ |
2021-08-27 | 45 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 143 | 523 | 445000€ | 3112€ |
2020-08-06 | 3 | RUE LEON MICHEL | 5 | 115 | 504 | 364000€ | 3165€ |
2021-10-07 | 45 | RUE DES MESANGES | 5 | 72 | 471 | 462000€ | 6417€ |
2021-04-08 | 6 | ALL LOUIS NOGUERES | 6 | 110 | 407 | 420000€ | 3818€ |
2019-05-07 | 12 | RUE DES COTTAGES | 4 | 88 | 409 | 395000€ | 4489€ |
2022-12-06 | 19 | AV DE POISSY | 3 | 76 | 221 | 362085€ | 4764€ |
2021-05-03 | 14 | RUE DES COTTAGES | 2 | 76 | 456 | 305450€ | 4019€ |
2020-10-03 | 14 | RUE JEAN JAURES | 3 | 57 | 601 | 300000€ | 5263€ |
2021-07-16 | 47 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 114 | 0 | 384500€ | 3373€ |
2019-06-18 | 11 | RUE JEAN-PH AROLES BELLAIS | 6 | 122 | 413 | 422000€ | 3459€ |
2021-04-13 | 14 | ALL LOUIS NOGUERES | 4 | 118 | 400 | 381400€ | 3232€ |
2020-12-28 | 10 | IMP DES ALLIES | 4 | 71 | 278 | 400000€ | 5634€ |
2021-05-10 | 11 | RUE LEON MICHEL | 4 | 87 | 567 | 342700€ | 3939€ |
2021-09-03 | 49 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 75 | 395 | 487000€ | 6493€ |
2020-10-08 | 18 | RUE JEAN JAURES | 3 | 59 | 621 | 286000€ | 4847€ |
2020-02-28 | 15 | RUE LEON MICHEL | 3 | 62 | 564 | 315000€ | 5081€ |
2022-02-04 | 27 | VOIE ALBIN DESMAZES | 5 | 100 | 525 | 440000€ | 4400€ |
2020-05-15 | 22 | RUE LEON MICHEL | 5 | 104 | 353 | 414000€ | 3981€ |
2021-08-31 | 38 | RUE CARNOT | 6 | 97 | 47 | 421500€ | 4345€ |
2020-07-02 | 25 | PL DES BRUYERES | 5 | 86 | 376 | 300000€ | 3488€ |
2019-05-09 | 40 | RUE CARNOT | 3 | 58 | 606 | 331500€ | 5716€ |
2020-04-17 | 6 | PL ANNE FRANK | 5 | 108 | 259 | 369000€ | 3417€ |
2019-07-05 | 33 | RUE JEAN JAURES | 6 | 158 | 497 | 477000€ | 3019€ |
2022-05-30 | 10 | RUE GEORGES BOURGOIN | 3 | 76 | 467 | 337800€ | 4445€ |
2020-02-28 | 28 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 111 | 184 | 167500€ | 1509€ |
2021-03-29 | 28 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 111 | 184 | 415000€ | 3739€ |
2022-08-04 | 12 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 89 | 215 | 390000€ | 4382€ |
2023-06-26 | 30 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 78 | 182 | 355000€ | 4551€ |
2022-12-05 | 28 | RUE JEAN JAURES | 3 | 76 | 573 | 320500€ | 4217€ |
2021-06-15 | 44 | RUE CARNOT | 4 | 111 | 480 | 427050€ | 3847€ |
2021-03-16 | 50 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 110 | 282 | 395000€ | 3591€ |
2022-08-24 | 33 | RUE CARNOT | 3 | 59 | 296 | 345000€ | 5847€ |
2022-02-28 | 7 | PL ANNE FRANK | 5 | 108 | 264 | 330000€ | 3056€ |
2022-05-13 | 7 | RUE ACHILLE LEONARD | 4 | 127 | 487 | 480000€ | 3780€ |
2022-10-26 | 28 | VOIE ALBIN DESMAZES | 5 | 94 | 339 | 427200€ | 4545€ |
2019-08-30 | 37 | RUE JEAN JAURES | 5 | 105 | 400 | 439000€ | 4181€ |
2022-08-24 | 38 | VOIE ALBIN DESMAZES | 5 | 108 | 375 | 462980€ | 4287€ |
2020-04-21 | 33 | AV DE POISSY | 4 | 100 | 925 | 352500€ | 3525€ |
2020-10-30 | 2 | PL JEAN PIERRE CAMPION | 5 | 94 | 215 | 370450€ | 3941€ |
2022-07-19 | 70 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 78 | 188 | 399900€ | 5127€ |
2022-09-27 | 9 | VOIE ALBIN DESMAZES | 5 | 127 | 291 | 400100€ | 3150€ |
2022-05-06 | 15 | PL DES BRUYERES | 4 | 63 | 374 | 325930€ | 5173€ |
2020-08-21 | 4 | PL JEAN PIERRE CAMPION | 5 | 94 | 216 | 364075€ | 3873€ |
2019-05-13 | 46 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 110 | 315 | 375500€ | 3414€ |
2022-01-11 | 3 | PL JEAN PIERRE CAMPION | 5 | 94 | 294 | 410000€ | 4362€ |
2022-01-31 | 14 | RUE ACHILLE LEONARD | 4 | 83 | 261 | 320532€ | 3862€ |
2021-03-11 | 12 | ALL DES BRUYERES | 5 | 81 | 287 | 282600€ | 3489€ |
2019-05-10 | 16 | RUE ACHILLE LEONARD | 2 | 42 | 264 | 170000€ | 4048€ |
2021-09-10 | 21 | RUE DU MONT SOURIS | 5 | 86 | 426 | 410000€ | 4767€ |
2023-01-16 | 39 | RUE CARNOT | 3 | 56 | 420 | 330000€ | 5893€ |
2022-09-09 | 6 | RUE JEAN GABIN | 5 | 143 | 212 | 415350€ | 2905€ |
2022-06-08 | 15 | RUE DU MONT SOURIS | 5 | 86 | 304 | 432240€ | 5026€ |